Devenir Gestionnaire de biens immobiliers – Fiche métier … – Studyrama
Le (la) gestionnaire gère sur le plan juridique, comptable et technique des biens immobiliers (d’habitation, de bureaux…) pour le compte d’un propriétaire. Ses missions quotidiennes, sa formation, sa rémunération… Découvrez toutes ces informations dans cette fiche métier.
Le gestionnaire de biens immobiliers, appelé aussi property manager, représente les intérêts d’un propriétaire, qu’il soit particulier, société foncière, investisseur institutionnel ou autre. Il maîtrise à la fois la copropriété et l’administration de biens sur les aspects juridiques, financiers, techniques et commerciaux. Il cherche et choisit les locataires.
Les missions du gestionnaire de biens immobiliers. Il assure la gestion financière de l’immeuble (budgets, calcul des charges, recouvrement des charges et des loyers) et gère les risques liés à l’immeuble (police d’assurance, déclaration et suivi des sinistres, recouvrement des impayés…). La gestion immobilière concerne aussi le personnel d’accueil, tri des ordures, personnel de ménage, détection incendie, chauffage, ascenseur… il joue sur tous les fronts.
Mais son rôle ne s’arrête pas là. Il peut également prévoir et programmer les travaux d’amélioration, lancer les appels d’offre et choisir les entreprises qui vont réaliser les travaux et la maintenance.
Bon communicant, il représente les intérêts de l’entreprise et du propriétaire, et entretient des relations fonctionnelles avec les différents interlocuteurs externes (commerciaux, juridiques, entreprises, assurances…).
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Pour devenir gestionnaire de biens immobiliers – métier très réglementé -, il faut posséder un diplôme reconnu par la branche immobilier, et inscrit au Répertoire Nationale des Certifications Professionnelles.
Il est possible d’effectuer un BTS Professions immobilières complété par un Bac+3 en école spécialisée, ou bien d’intégrer directement après le Bac un bachelor.
Par exemple, l’ESPI – école supérieure des professions immobilières – propose un bachelor GESAI (Gestionnaire d’affaires immobilières), certifié niveau 6 (Bac+3) au RNCP. Cette formation en 3 ans, accessible après un Bac validé, permet aux futurs diplômés de maîtriser des aspects techniques, juridiques, financiers, méthodologiques et commerciaux de la gestion d’affaires de biens immobiliers. Le bachelor forme des étudiants qui seront directement opérationnels dans les entreprises. Il est dispensé par des professionnels de l’immobilier.
Marine, en 3ème année de bachelor explique son choix : « Après avoir validé un DUT Carrières Juridiques, j’ai voulu m’orienter vers le domaine de l’immobilier. L’ESPI propose un cycle d’adaptation : un critère d’une grande importance, selon moi. Ce cycle permet d’acquérir certaines notions immobilières pour pouvoir étudier au mieux les matières proposées lors de cette troisième année. Les enseignants qui sont des professionnels m’ont également conforté dans mon choix d’intégrer cette école. »
Sophie a fait le choix de l’alternance : « Je suis cette formation afin de compléter mes compétences précédemment acquises chez une société de Property Management et de viser à terme un poste de Property Manager. Dans 5 ans, j’aimerais travailler dans une structure de gestion de patrimoine en immobilier d’entreprise ayant notamment une clientèle internationale. »
Cette fonction s’exerce au sein d’un cabinet d’administration de biens, d’une société foncière, d’un investisseur institutionnel, d’une société d’économie mixte ou HLM, à partir du moment où il existe un patrimoine à gérer. L’insertion des jeunes diplômés est très bonne, tant le secteur recherche de nombreux gestionnaires chaque année. D’ailleurs, 87 % des titulaires du Bachelor GESAI de l’ESPI qui souhaitent travailler trouvent un emploi à l’issue de leur formation. Les autres poursuivent en mastère professionnel.
Un(e) gestionnaire de biens immobiliers gagne entre 2 000 et 3 000 euros bruts par mois en début de carrière. Je veux devenir Gestionnaire de biens immobilier
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