Immobilier : avant d'acheter au Maroc, mieux vaut anticiper la revente – Le Monde
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« Immobilier, acheter à l’étranger » (4/6). Avec son climat sec et ensoleillé, ses paysages, et ses prix moins élevés que dans l’Union européenne, le Maroc a de quoi séduire. Mais des précautions sont à prendre avant d’investir.
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« La demande étrangère, notamment française, se porte bien, avec un tourisme qui a battu des records cette année et des prix immobiliers bien moindres qu’en France », se réjouit Robinson Choual, directeur de l’agence Vaneau à Marrakech.
Ce groupe spécialisé dans l’immobilier haut de gamme s’est implanté au Maroc au premier semestre 2023 pour répondre à la demande de ses clients. Selon les chiffres du gouvernement marocain, les investissements dans l’immobilier par des étrangers ont augmenté dans le pays de 14,5 % en 2021, après plusieurs années de baisse.
Pour autant, comme en France, un ralentissement du marché immobilier est à prévoir dans un contexte où les prix restent élevés alors que la capacité d’endettement des futurs acquéreurs est en baisse, en raison de la hausse des taux de crédit, actuellement proche de 5 %. Selon la plate-forme immobilière marocaine Agenz.ma, il faut compter en moyenne 10 394 dirhams (soit environ 980 euros) le mètre carré pour un appartement à Casablanca, la capitale économique du pays, où le marché est tendu, et 16 116 dirhams (1 520 euros) pour une maison.
A Rabat, la capitale administrative, le mètre carré se situe en moyenne à 13 800 dirhams (1 302 euros) pour un appartement, 13 288 dirhams (1 253 euros) pour une maison. A Marrakech, haut lieu du tourisme, et Essaouira, ville voisine, fortifiée, sur l’océan Atlantique, il faut compter 7 508 dirhams (692 euros) le mètre carré pour un appartement et 10 210 dirhams (963 euros) pour une maison. C’est, respectivement, environ 6 500 dirhams et 13 500 dirhams à Tanger, 5 000 dirhams et 7 700 dirhams à Fès, 7 500 dirhams et 12 000 dirhams à Agadir, plus au sud.
On trouve au Maroc des propriétés d’exception pour 1 million d’euros. L’agence Vaneau propose ainsi à la vente, à Marrakech, une villa de 700 mètres carrés avec une piscine et cinq suites pour 937 000 euros. Avec un budget d’environ 500 000 euros, on peut acheter dans cette ville une très belle maison de 300 mètres carrés avec piscine.
En pratique ? Pour un acheteur immobilier hexagonal, l’usage répandu du français au Maroc facilite l’opération. En outre, le cadastre (la « conservation foncière »), qui permet de vérifier les titres de propriété, est bien en place. Mais comme il ne s’agit pas d’un pays de l’Union européenne, les modalités pour acheter sont plus complexes.
Avant d’acheter, quelques précautions s’imposent donc. Il faut notamment penser, dès l’origine, à la revente du bien. Car pour pouvoir à terme rapatrier l’argent issu de cette revente, il faudra bénéficier d’une « garantie de retransfert ». Pour ce faire, l’acheteur doit ouvrir un compte bancaire permettant de payer son bien en devises ou en dirhams convertibles. Sinon, « la somme ne pourra être transférée à l’étranger qu’à hauteur de 25 % par an pendant quatre ans », explique Marrakech Realty, un site spécialisé dans l’achat immobilier au Maroc.
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